Inhaltsverzeichnis
- Wie Funktionieren Gewerbliche Baukredite?
- Wie Hoch Sind Die Gebühren?
- Wo Sie Nach Baudarlehen Suchen Sollten
Ein Baukredit mit zweifacher Laufzeit, wie Sie ihn beschreiben, ist wie eine Kreditlinie mit einer Ballonzahlung am Ende. Die vollen Kosten des Darlehens sind alle Abschlusskosten, einschließlich „Punkte“, zuzüglich der Zinszahlungen. Zinszahlungen werden jedoch nur auf den Betrag freigegeben, beginnen also sehr niedrig und wachsen mit der Zeit. Einige Banken erlauben es Ihnen auch, alle Zahlungen bis zum Ende des Darlehens aufzuschieben, aber das erhöht Ihren Darlehensbetrag, da Sie mehr leihen, um die Zinszahlungen zu decken. Aus diesen Gründen haben Banken strengere Kreditvergaberichtlinien für Baudarlehen und verlangen in der Regel höhere Kredit-Scores, ein niedrigeres Verhältnis von Schulden zu Einkommen und höhere Anzahlungen.
Am Ende der Bauzeit erhalten Sie ein Dauerdarlehen in Höhe von 300.000 USD. Das Darlehen kann jeder beantragen, der seine Zeit und sein Geld in den Bau oder damit verbundene Ausgaben investiert. Ein einzelner Hausbesitzer, ein Bauunternehmer oder ein Kleinunternehmer kann Baudarlehen zur Finanzierung seines Bauprojekts verwenden. Wenn Sie das Grundstück bereits besitzen, kann das Eigenkapital, das Sie an dieser Immobilie haben, als Anzahlung für Ihren Baukredit verwendet werden. Viele Kreditnehmer fragen sich, wie aus einem Baudarlehen eine Hypothek wird. Nach Fertigstellung des Hauses und Ende der Kreditlaufzeit kann der Kreditnehmer den Baukredit in eine Dauerhypothek umfinanzieren.
Sobald Clopton seine Due Diligence abgeschlossen hat und wir bereit sind, Ihr Immobilienbauprojekt zu zeichnen, haben unsere erfahrenen Hypothekenmakler eine Reihe von Kreditlösungen zur Hand. Dazu gehören gewerbliche Hypotheken, Hotelbrückenfinanzierungen, Mezzanine-Finanzierungen, Vorzugskapital und Immobilien-Private-Equity – viele davon können je nach den Umständen auf Bauvereinbarungen angewendet werden. Beispielsweise sind wir einer der führenden Vermittler von gewerblichen Krediten im Refinanzierungsbereich, einer Geschäftskreditaktivität mit Vorteilen, die in vielerlei Hinsicht zur Baufinanzierung passen. Ein Hotelentwickler, der über eine Einzweck-LLC in New Jersey investierte, wollte ein Hotel in New Jersey mit einem Immobilienwert von 15 Millionen US-Dollar bauen. Der Darlehensnehmer benötigte für die große Investorengruppe als Mehrheitsgesellschafter, die sich zur Fertigstellung des Projekts versammelt hatte und die nicht die Absicht hatte, persönlich zu unterschreiben, einen regresslosen Baukredit. Durch unsere über viele Jahre aufgebauten Verbindungen haben wir einen Kreditgeber gefunden, der bereit ist, ein privates Baudarlehen mit einer Laufzeit von 24 Monaten zu 75 % LTC ohne persönliche Inanspruchnahme eines Investors zu strukturieren.
- Die Einstellung eines Bauleiters kann Ihnen helfen, ein glaubwürdiges Paket zusammenzustellen und das Darlehen zu sichern.
- Im Allgemeinen werden diese Darlehen über lokale und regionale Banken und Kreditgenossenschaften erhalten.
- Infolgedessen werden gewerbliche Baudarlehen in der Regel von lokalen oder regionalen Kreditgebern vergeben, die mit ihren lokalen Märkten bestens vertraut sind.
- Ein Enddarlehen bezieht sich einfach auf die Hypothek des Hausbesitzers, sobald die Immobilie gebaut ist, erklärt Kaminski.
- Aufgrund von zwei Darlehensabrechnungen sind die Abschlusskosten für diese Art von Darlehen höher.
Kreditnehmer, die zwei Kredite in Anspruch nehmen, müssen sich entscheiden, ob sie den Baukredit aufnehmen oder den Bauherrn damit beauftragen. Der zweite Ansatz ist die Verwendung eines einmaligen Kombidarlehens, bei dem das Baudarlehen am Ende der Bauzeit unbefristet wird. Der klassischste Weg, eine gewerbliche Baufinanzierung zu erhalten, führt über eine Bank oder ein Finanzinstitut. Diese Kredite haben die branchenüblichsten Zinssätze und Bedingungen, und der Underwriting-Prozess ist in der Regel unkompliziert.
Wie Funktionieren Gewerbliche Baukredite?
Normalerweise ist eine Anzahlung von mindestens 20 % erforderlich, und eine Anzahlungsanforderung von 25 % ist keine Seltenheit. Diese Arten von Darlehen können viel teurer sein als herkömmliche Hypotheken. Wenn Sie sich also für diese Richtung entscheiden, schauen Sie sich um, vergleichen Sie die Zinssätze und finden Sie das beste Angebot, bevor ROCKSOLID GmbH Sie abdrücken Als Veteran können Sie sich sogar für ein VA-Baudarlehen qualifizieren.
Wie Hoch Sind Die Gebühren?
In diesem Szenario schließen Sie nur einmal ab und zahlen einen Satz Abschlusskosten. Ein Enddarlehen ist ein traditionelles Hypothekendarlehen, das ein Hauskäufer oder Hausbauer (wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen) beantragen kann, nachdem das neue Haus gebaut wurde. Im Gegensatz zu einigen der anderen zuvor besprochenen Baudarlehen werden diese von Rocket Mortgage angeboten.
Manchmal werden beide Finanzierungsarten vom Kreditgeber in Kombination zugesagt. Dies wird als „Mini-Perm“- oder „Construction-Permanent“-Hypothek bezeichnet. In diesem Fall verpflichtet sich der Kreditgeber, das Projekt vom Bau bis zur Marktstabilisierung zu finanzieren. Es gibt eingebaute Mechanismen in dieser Art von Darlehensstruktur, damit das Darlehen nach der Bau-/Stabilisierungszeit, die normalerweise zwischen 18 und 24 Monaten liegt, monatlich ausläuft oder abgeschrieben wird.